Изъятие объектов незавершенного строительства по окончанию срока договора аренды

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Таким образом, по истечении срока договора аренды земельного участка, заключенного в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ,  такой договор прекращает свое действие.

При этом, в случае не завершения строительства объекта в установленный данным договором срок в соответствии с пунктами 1, 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объект может быть изъят по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, обращаем внимание арендаторов, заключивших договор аренды для завершения строительства объекта о том, что по окончанию срока аренды установленного договором, Облкомимуществом в отношении объектов не введенных в эксплуатацию, будет проведена работа по направлению исковых заявлений об изъятии объектов незавершенного строительства.

Array ( [ORIGINAL_PARAMETERS] => Array ( [IBLOCK_TYPE] => dop_novosti_komitetov [IBLOCK_ID] => 448 [PROPERTY_CODE] => Array ( [0] => [1] => ) [META_KEYWORDS] => - [META_DESCRIPTION] => - [BROWSER_TITLE] => - [BASKET_URL] => /personal/basket.php [ACTION_VARIABLE] => action [PRODUCT_ID_VARIABLE] => id [SECTION_ID_VARIABLE] => SECTION_ID [PRODUCT_QUANTITY_VARIABLE] => quantity [PRODUCT_PROPS_VARIABLE] => prop [CACHE_TYPE] => A [CACHE_TIME] => 36000000 [CACHE_GROUPS] => Y [SET_TITLE] => Y [ADD_ELEMENT_CHAIN] => Y [SET_STATUS_404] => Y [PRICE_CODE] => Array ( ) [USE_PRICE_COUNT] => N [SHOW_PRICE_COUNT] => 1 [PRICE_VAT_INCLUDE] => Y [PRICE_VAT_SHOW_VALUE] => N [USE_PRODUCT_QUANTITY] => N [PRODUCT_PROPERTIES] => Array ( ) [LINK_IBLOCK_TYPE] => [LINK_IBLOCK_ID] => [LINK_PROPERTY_SID] => [LINK_ELEMENTS_URL] => link.php?PARENT_ELEMENT_ID=#ELEMENT_ID# [ADD_SECTIONS_CHAIN] => N [PARENT_SECTION_ID] => 6869 [REMOVE_BASE_SECTION] => Y [ACTIVE_DATE_FORMAT] => j F Y, G:i [OFFERS_CART_PROPERTIES] => [OFFERS_FIELD_CODE] => [OFFERS_PROPERTY_CODE] => [OFFERS_SORT_FIELD] => [OFFERS_SORT_ORDER] => [OFFERS_SORT_FIELD2] => [OFFERS_SORT_ORDER2] => [ELEMENT_ID] => 165728 [ELEMENT_CODE] => [SECTION_ID] => [SECTION_CODE] => [SECTION_URL] => /adv-menu-umi/ [DETAIL_URL] => /adv-menu-umi/#ELEMENT_ID#/ [CONVERT_CURRENCY] => [CURRENCY_ID] => [HIDE_NOT_AVAILABLE] => [USE_ELEMENT_COUNTER] => Y [ADD_PICT_PROP] => [LABEL_PROP] => [SHOW_DISCOUNT_PERCENT] => N [OFFER_ADD_PICT_PROP] => [OFFER_TREE_PROPS] => [PRODUCT_SUBSCRIPTION] => [SHOW_OLD_PRICE] => [SHOW_MAX_QUANTITY] => [MESS_BTN_BUY] => [MESS_BTN_ADD_TO_BASKET] => [MESS_BTN_SUBSCRIBE] => [MESS_BTN_COMPARE] => [MESS_NOT_AVAILABLE] => [USE_VOTE_RATING] => [VOTE_DISPLAY_AS_RATING] => [USE_COMMENTS] => [BLOG_USE] => [VK_USE] => [VK_API_ID] => API_ID [FB_USE] => [FB_APP_ID] => [BRAND_USE] => N [BRAND_PROP_CODE] => [DISPLAY_NAME] => [ADD_DETAIL_TO_SLIDER] => [TEMPLATE_THEME] => [RESIZE_DETAIL_PICT] => Y [DETAIL_PICT_W] => 300 [DETAIL_PICT_H] => [DETAIL_PICT_RES_TYPE] => BX_RESIZE_IMAGE_PROPORTIONAL [PRODUCT_DISPLAY_MODE] => Y [CURRENT_BASE_PAGE] => /adv-menu-umi/165728/ [PARENT_NAME] => bitrix:catalog [PARENT_TEMPLATE_NAME] => materials [PARENT_TEMPLATE_PAGE] => element ) [USE_CATALOG_BUTTONS] => Array ( ) [~BUY_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=BUY&id=#ID# [~ADD_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=ADD2BASKET&id=#ID# [~SUBSCRIBE_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=#ID# [~COMPARE_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=ADD_TO_COMPARE_LIST&id=#ID# [~COMPARE_DELETE_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=DELETE_FROM_COMPARE_LIST&id=#ID# [BUY_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=BUY&id=#ID# [ADD_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=ADD2BASKET&id=#ID# [SUBSCRIBE_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=#ID# [COMPARE_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=ADD_TO_COMPARE_LIST&id=#ID# [COMPARE_DELETE_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=DELETE_FROM_COMPARE_LIST&id=#ID# [CONVERT_CURRENCY] => Array ( ) [CATALOGS] => Array ( ) [MODULES] => Array ( [iblock] => 1 [catalog] => [currency] => [workflow] => ) [PRICES_ALLOW] => Array ( ) [CATALOG] => [CAT_PRICES] => Array ( ) [PRICES] => Array ( ) [PRICE_MATRIX] => [MIN_PRICE] => [ID] => 165728 [~ID] => 165728 [IBLOCK_ID] => 448 [~IBLOCK_ID] => 448 [CODE] => [~CODE] => [XML_ID] => 165725 [~XML_ID] => 165725 [NAME] => Изъятие объектов незавершенного строительства по окончанию срока договора аренды [~NAME] => Изъятие объектов незавершенного строительства по окончанию срока договора аренды [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [DATE_ACTIVE_FROM] => 24.11.2017 14:32:39 [~DATE_ACTIVE_FROM] => 24.11.2017 14:32:39 [DATE_ACTIVE_TO] => [~DATE_ACTIVE_TO] => [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [PREVIEW_TEXT] => Изъятие объектов незавершенного строительства по окончанию срока договора аренды  [~PREVIEW_TEXT] => Изъятие объектов незавершенного строительства по окончанию срока договора аренды  [PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_TEXT] =>

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Таким образом, по истечении срока договора аренды земельного участка, заключенного в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ,  такой договор прекращает свое действие.

При этом, в случае не завершения строительства объекта в установленный данным договором срок в соответствии с пунктами 1, 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объект может быть изъят по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, обращаем внимание арендаторов, заключивших договор аренды для завершения строительства объекта о том, что по окончанию срока аренды установленного договором, Облкомимуществом в отношении объектов не введенных в эксплуатацию, будет проведена работа по направлению исковых заявлений об изъятии объектов незавершенного строительства.

[~DETAIL_TEXT] =>

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Таким образом, по истечении срока договора аренды земельного участка, заключенного в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ,  такой договор прекращает свое действие.

При этом, в случае не завершения строительства объекта в установленный данным договором срок в соответствии с пунктами 1, 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объект может быть изъят по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, обращаем внимание арендаторов, заключивших договор аренды для завершения строительства объекта о том, что по окончанию срока аренды установленного договором, Облкомимуществом в отношении объектов не введенных в эксплуатацию, будет проведена работа по направлению исковых заявлений об изъятии объектов незавершенного строительства.

[DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [DATE_CREATE] => 24.11.2017 14:45:09 [~DATE_CREATE] => 24.11.2017 14:45:09 [CREATED_BY] => 677 [~CREATED_BY] => 677 [TAGS] => [~TAGS] => [TIMESTAMP_X] => 24.11.2017 14:45:09 [~TIMESTAMP_X] => 24.11.2017 14:45:09 [MODIFIED_BY] => 677 [~MODIFIED_BY] => 677 [IBLOCK_SECTION_ID] => 6869 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 6869 [DETAIL_PAGE_URL] => /adv-menu-umi/165728/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /adv-menu-umi/165728/ [DETAIL_PICTURE] => Array ( [ID] => 221467 [TIMESTAMP_X] => 24.11.2017 14:45:09 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 186 [WIDTH] => 300 [FILE_SIZE] => 23699 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/535 [FILE_NAME] => vazhnaya_informatsiya_e6d7a.jpg [ORIGINAL_NAME] => vazhnaya_informatsiya_e6d7a.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => a51afadcbdd9de067a587f5ec3638a1a [~src] => [SRC] => /upload/iblock/535/vazhnaya_informatsiya_e6d7a.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/535/vazhnaya_informatsiya_e6d7a.jpg [SAFE_SRC] => /upload/iblock/535/vazhnaya_informatsiya_e6d7a.jpg [ALT] => Изъятие объектов незавершенного строительства по окончанию срока договора аренды [TITLE] => Изъятие объектов незавершенного строительства по окончанию срока договора аренды ) [~DETAIL_PICTURE] => 221467 [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 221466 [TIMESTAMP_X] => 24.11.2017 14:45:09 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 186 [WIDTH] => 300 [FILE_SIZE] => 23699 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/929 [FILE_NAME] => vazhnaya_informatsiya_e6d7a.jpg [ORIGINAL_NAME] => vazhnaya_informatsiya_e6d7a.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 9205a970da6913d5ceb72651767f3ab8 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/929/vazhnaya_informatsiya_e6d7a.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/929/vazhnaya_informatsiya_e6d7a.jpg [SAFE_SRC] => /upload/iblock/929/vazhnaya_informatsiya_e6d7a.jpg [ALT] => Изъятие объектов незавершенного строительства по окончанию срока договора аренды [TITLE] => Изъятие объектов незавершенного строительства по окончанию срока договора аренды ) [~PREVIEW_PICTURE] => 221466 [LIST_PAGE_URL] => /inform/index.php?ID=448 [~LIST_PAGE_URL] => /inform/index.php?ID=448 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [EXTERNAL_ID] => 165725 [~EXTERNAL_ID] => 165725 [IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [~IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [IBLOCK_CODE] => [~IBLOCK_CODE] => [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1 [ACTIVE_FROM] => 24.11.2017 14:32:39 [ACTIVE_TO] => [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) [PRODUCT] => Array ( [TYPE] => [AVAILABLE] => [MEASURE] => [VAT_ID] => [VAT_RATE] => [VAT_INCLUDED] => [QUANTITY] => [QUANTITY_TRACE] => [CAN_BUY_ZERO] => [SUBSCRIPTION] => [BUNDLE] => ) [PROPERTIES] => Array ( ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [PRODUCT_PROPERTIES] => Array ( ) [PRODUCT_PROPERTIES_FILL] => Array ( ) [OFFERS] => Array ( ) [OFFER_ID_SELECTED] => 0 [ITEM_PRICE_MODE] => [ITEM_PRICES] => Array ( ) [ITEM_QUANTITY_RANGES] => [ITEM_MEASURE_RATIOS] => [ITEM_MEASURE] => Array ( ) [ITEM_MEASURE_RATIO_SELECTED] => [ITEM_QUANTITY_RANGE_SELECTED] => [ITEM_PRICE_SELECTED] => [CAN_BUY] => [EDIT_LINK] => [DELETE_LINK] => [BACKGROUND_IMAGE] => [MORE_PHOTO] => Array ( ) [LINKED_ELEMENTS] => Array ( ) [SECTION] => Array ( [ID] => 6869 [~ID] => 6869 [MODIFIED_BY] => 330 [~MODIFIED_BY] => 330 [CREATED_BY] => 5 [~CREATED_BY] => 5 [IBLOCK_ID] => 448 [~IBLOCK_ID] => 448 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [NAME] => Управление государственной собственности [~NAME] => Управление государственной собственности [PICTURE] => [~PICTURE] => [LEFT_MARGIN] => 19 [~LEFT_MARGIN] => 19 [RIGHT_MARGIN] => 20 [~RIGHT_MARGIN] => 20 [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [CODE] => [~CODE] => [XML_ID] => [~XML_ID] => [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /inform/index.php?ID=448 [~LIST_PAGE_URL] => /inform/index.php?ID=448 [SECTION_PAGE_URL] => /adv-menu-umi/ [~SECTION_PAGE_URL] => /adv-menu-umi/ [IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [~IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [IBLOCK_CODE] => [~IBLOCK_CODE] => [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 6869 [~ID] => 6869 [CODE] => [~CODE] => [XML_ID] => [~XML_ID] => [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [IBLOCK_ID] => 448 [~IBLOCK_ID] => 448 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [NAME] => Управление государственной собственности [~NAME] => Управление государственной собственности [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [SECTION_PAGE_URL] => /adv-menu-umi/ [~SECTION_PAGE_URL] => /adv-menu-umi/ [IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [~IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [IBLOCK_CODE] => [~IBLOCK_CODE] => [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y ) ) ) [~BUY_URL] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=BUY&id=165728 [BUY_URL] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=BUY&id=165728 [~ADD_URL] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=ADD2BASKET&id=165728 [ADD_URL] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=ADD2BASKET&id=165728 [~SUBSCRIBE_URL] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=165728 [SUBSCRIBE_URL] => /adv-menu-umi/165728/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=165728 [CATALOG_MEASURE_NAME] => [~CATALOG_MEASURE_NAME] => [CATALOG_MEASURE_RATIO] => [META_TAGS] => Array ( [TITLE] => Изъятие объектов незавершенного строительства по окончанию срока договора аренды [ELEMENT_CHAIN] => Изъятие объектов незавершенного строительства по окончанию срока договора аренды [BROWSER_TITLE] => [KEYWORDS] => [DESCRIPTION] => ) [DETAIL_PICTURE_SMALL] => Array ( [src] => /upload/iblock/535/vazhnaya_informatsiya_e6d7a.jpg [width] => 300 [height] => 186 [size] => 23699 ) [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 24 Ноября 2017, 14:32 [PATH] => Array ( ) )
Поделиться: